• OZENGROUP
  • OZENGROUP
  • OZENGROUP
  • OZENGROUP
  • OZENGROUP

TEKNİK İhale Şartnamesi Hazırlama

Bir Teknik Şartnamede Bulunması Gereken Hususlar Nelerdir?

  • İşin konusu ve Neleri Kapsadığı.
  • Malzemelerin cinsi ve kullanma şekli.
  • Malzemenin kimin tarafından temin edileceği.
  • Yatay ve Düşey Taşımalar.
  • Uygulama şekli
  • İş ve Çevre Güvenliği.
  • Atık ,artık ve molozlar
  • Kontrolluk ve Kabul edilmeyen işler.
  • İş yeri ve Mahal Durumu
  • Ekipman ve avadanlıklar
  • Teslim ve metraj.
  • Diğer Şartlar

Bir çok Apartman ve Site, Çatı, Dış Cephe,Çevre düzenleme vb.gibi ihtiyaç duyduğu hizmetleri dışarıdan (Outsourcing) başka kişi ve firmalardan sağlamaktadır.

Yönetici kendi uzmanlık konusu dışında karar vermede zorlanır.

  • Firmalar değişik markalar önermektedir.
  • Ortaya çok değişik reçeter atılmıştır ve bunlardan hangisi doğrudur?
  • Fiyatlar çok farklıdır.Hangi firmayı seçelim?
  • Firma işi yapmaz ise ne olur?
  • Yapılan iş bozulursa ne olur? hukuki teminatı ne?
  • Nasıl bir sözleşme yapmalı?
  • İhale şeklinde yapmaz ise yönetici seçtiği firmadan dolayı zan altında kalır mı?
  • Yanlış seçim yapma olasılığı ne kadar yüksek?

Genelde yöneticiler tarafından yapılan yanlışlar;

  • Birkaç firmadan teklif alıp tekliflerde hoşuna giden maddeleri alt alta yazarak şartname oluşturmak.(tıpkı birkaç doktor reçetesinden ilaç beğenmeye benzer)

    Örneğin :Bir çatlak tamir macunun seçimi bile üstüne sürülecek izolasyon ve boya ile uyumlu olmasını gerektirir aksi halde boya macuna yapışmaz.

  • Firmaların yazdıkları şeyleri doğru kabul ederler, halbuki bazı firmalar işi alabilmek için işi gereksiz abartırlar veya süslerler.Konunun uzmanı olmadıkları için kolay yanılırlar.
  • Fiyatı düşük olan teklifi seçerler ama o teklifin sorunu teknik olarak ne denli çözeceğini bilemezler.
  • İşin yapımı sırasında bilmedikleri bir konuyu denetleyemezler.Kolay bir yol olarak garanti talebinde bulunurlar.ancak dünyanın hiçbir yerinde bina özürlerinden doğan hataların yapımcının garantisi dışında kalacağını atlarlar.
  • Sözleşmeyle kaza risklerini yapımcıya yükleselerde hukuken kendilerinin nihayi işveren olduklarını ve kazalardan sorumlu olabileceklerini atlarlar.

AKILLI YÖNETİMLER NE YAPAR?

  • İstenen uzmanlar kendi apartmanlarında mevcutsa,
    • Bir hukukçu.
    • İş koluna göre bir uzman Mühendis veya teknik eleman
    • Kontrolu yapacak bir teknik eleman dan oluşan bir kadro oluşturur. ve Yönetici olarak kendi sadece mali işlere bakar ve uzmanlık konularındaki kararları bu kişilere bırakır.
  • Bu hizmetleri Dışarıdan sağlarlar.

Bir İdari Şartnamede Bulunması Gereken Hususlar Nelerdir?

  • İhalenin Konusu ve Şekli
  • Teklif verme Zamanı ve Yeri.
  • İhalenin yapılması.
  • İhaleye Girebilme Şartları,
  • Geçici Teminat
  • Kesin Teminat Tutarı.
  • Teminat olarak kabul edilen kıymetler.
  • Teminatların Teslim şekli
  • İş yeri ve Mahal Durumu
  • Yapımın Bitim Tarihi ve Gecikme cezası
  • Tekliften geri dönülmeyeceği.
  • İhalenin tebliği, Sözleşme yapılması Masraflar.
  • Anlaşmazlıkların Çözülmesi
  • İhalenin bozulması
  • Avans Verilmesi
  • Keşiflerin Fiyatlandırılması.
  • Kontrolluk
  • Garanti Süresi ve verilen Teminatların İadesi.
  • Diğer Şartlar

ÖZENGROUPuzman Kadrosu ile (+90 212 227 8 222)

  • İDARİ ve TEKNİK ŞARTNAME hazırlanması.
  • İHALE'ye Çıkarma ve SÖZLEŞME
  • DENETİM ve KESİN KABUL

    Hizmetlerini vermektedir.